※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育英國小明倫國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1880 萬對於 57.41 坪的新成別墅，單位價格具競爭優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，內部設備多為新製，居住舒適度與安全性較佳。 3. 空間機能強：4 房 5 衛的配置，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 4. 生活與學區便利：鄰近育英國小與明倫國中，周邊市場與公園配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊模糊：標的未包含車位，且車位型式為「其他」，後續需另行考量停車問題與成本。 2. 維護成本較高：整棟 4 樓設計，相比平面住宅，清潔與日常維護的負擔較重。 3. 稅務負擔：大坪數住家用房屋，房屋稅與地價稅基較高，持有成本需納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：學區與大型空間特性，適合作為家庭租屋或長期置產，租金回報潛力穩定。 2. 居住升級：若為三代同堂家庭，此空間可提供良好的隱私與共居平衡，提升家庭生活质量。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價與坪數較大，轉手售出的時間週期通常比小戶型住宅為長。 2. 利率波動：高總價意味著較高的房貸支出，利率上升可能增加持有壓力。 3. 房屋結構風險：4 樓建築若防水或結構維護不當，高層漏水或修繕風險可能隨時間增加。